Son güncelleme: 8 Eylül 2026
Bir evin değeri tek bir internet ilanından veya ortalama metrekare rakamından çıkmaz. Değer; taşınmazın kendisi, yakın çevresi ve aynı anda pazardaki alternatiflerle birlikte oluşur.
1. Mikro konum
Mahalle kadar sokak, ulaşım, gürültü, otopark, okul-hastane erişimi ve çevrenin gelişim yönü de önemlidir.
2. Bina ve daire
Bina yaşı, deprem ve bakım durumu, asansör, kat, cephe, ışık, manzara, plan kullanışlılığı ve tadilat seviyesi alıcının ödemeye razı olduğu rakamı etkiler.
3. Hukuki ve finansal durum
Tapu niteliği, hisseli olup olmaması, kat mülkiyeti, krediye uygunluk, kiracı durumu ve takyidatlar işlem kabiliyetini değiştirebilir.
4. Pazardaki rekabet
Aynı hafta satışta olan benzer dairelerin sayısı, fiyat değişimleri, ilanda kalma süresi ve gerçek alıcı geri bildirimleri izlenmelidir.
En doğru başlangıç: önce karşılaştırılabilir emsalleri ayıklayın, ardından taşınmazın farklarını bu emsallere göre yorumlayın.