Değer analizi nasıl yapılır?
İlk adımda taşınmazın adresi ve temel özellikleri alınır. Daha sonra aynı bölgede gerçekten karşılaştırılabilir ilanlar, rekabet yoğunluğu ve alıcı talebi incelenir. Yerinde inceleme; cephe, ışık, tadilat, bina ve çevre gibi çevrim içi ilanda görünmeyen farkları ortaya çıkarır.
Ön bilgi
İlçe, mahalle, tür, m², oda sayısı ve bina bilgileri.
İlçe, mahalle, tür, m², oda sayısı ve bina bilgileri.
Emsal seçimi
Benzer nitelikte ve güncel rakip portföylerin ayrıştırılması.
Benzer nitelikte ve güncel rakip portföylerin ayrıştırılması.
Yerinde inceleme
Taşınmazın güçlü ve değerini sınırlayan yönlerinin görülmesi.
Taşınmazın güçlü ve değerini sınırlayan yönlerinin görülmesi.
Piyasa aralığı
Satış hedefi ve süre beklentisine göre gerçekçi aralığın kurulması.
Satış hedefi ve süre beklentisine göre gerçekçi aralığın kurulması.
Önemli: Bu çalışma banka, mahkeme veya resmî kurum için hazırlanmış SPK lisanslı ekspertiz raporu değildir; satış stratejisine yönelik piyasa değerlendirmesidir.