Eskişehir ev fiyatlarını doğru okumak.

“Mahallede metrekare şu kadar” cümlesi tek başına yeterli değildir. İlan stokunu, taşınmaz niteliğini ve satış süresini birlikte değerlendirmek gerekir.

İlan fiyatı ile satış değeri aynı şey değildir

İlan sitelerinde görülen rakamlar satıcıların talep fiyatlarıdır. Bir taşınmazın hangi rakamda ve ne kadar sürede alıcı bulabileceği; doğru emsaller, taşınmazın nitelikleri ve o dönemdeki talep üzerinden değerlendirilir.

Eskişehir’de fiyatı etkileyen başlıklar

Tepebaşı veya Odunpazarı içindeki mikro konum ve sokak
Üniversite, tramvay, hastane, çarşı ve iş merkezlerine erişim
Kat, cephe, gün ışığı, manzara, asansör ve otopark
Kat mülkiyeti, kat irtifakı, kredi uygunluğu ve kullanım durumu
Bina yaşı, bakım seviyesi ve dairede yapılan yenilemeler
Benzer portföylerin fiyatı, sayısı ve pazarda kalma süresi

Rakam vermeden önce adres gerekir. Aynı mahallede iki sokağın, hatta aynı binada iki cephenin alıcı talebi farklı olabilir.

Kendi evim için analiz iste